Масштаб, якого не очікував ніхто

Українці не просто закріпилися на польському ринку нерухомості — вони його буквально переписали. За даними свіжого звіту, оприлюдненого наприкінці травня 2026 року, громадяни України придбали в Польщі більше квартир та будинків, ніж покупці зі 115 інших країн разом узяті. Це абсолютний рекорд за всю історію польського ринку житла.

Аналітики називають цифри безпрецедентними: частка українців серед усіх іноземних покупців нерухомості в Польщі сягнула позначки, яка ще п'ять років тому здавалася неможливою. За підрахунками Міністерства внутрішніх справ Польщі, йдеться про понад 12 тисяч угод лише за перший квартал 2026 року — це більше, ніж за весь 2023 рік. Для порівняння — німці, британці та громадяни США, які традиційно входили до топ-3 покупців, тепер опинилися далеко позаду, а їхня сукупна частка не дотягує навіть до 5% від загальної кількості іноземних транзакцій.

Що саме купують і в яких містах

Найбільшим попитом користуються одно- та двокімнатні квартири у великих містах — Варшаві, Кракові, Вроцлаві та Гданську. Середній бюджет угоди коливається в межах 350–500 тисяч злотих (приблизно 80–115 тисяч доларів), хоча дедалі більше українців розглядають і дорожчі об'єкти в престижних районах. У Варшаві лідерами за кількістю угод стали райони Мокотув, Воля та Прага-Полуднє, де вартість квадратного метра в новобудовах сягає 15–18 тисяч злотих. Рієлтори відзначають, що за останні два роки середній чек українського покупця зріс на 25%, що свідчить про стабільне підвищення купівельної спроможності.

Цікаво, що близько 40% покупок здійснюється за кредитні кошти — польські банки охоче кредитують українців, які мають PESEL, офіційне працевлаштування та стабільний дохід. Зокрема, такі фінансові установи як PKO BP, Pekao та Santander пропонують іпотеку під 6–7% річних із початковим внеском від 10%, тоді як в Україні ставки за програмою «єОселя» сягають 7% при значно меншому виборі об'єктів. Умови іпотеки в Польщі залишаються значно привабливішими, ніж в Україні, що додатково підігріває попит — лише за останні пів року кількість іпотечних заявок від українців зросла на третину.

Чому Польща стала головним ринком

Експерти виділяють кілька ключових причин. По-перше, це географічна та культурна близькість — переїзд до сусідньої країни не сприймається як кардинальний розрив з Україною, а відстань від Львова до Кракова становить лише 330 кілометрів, що дозволяє підтримувати тісні зв'язки з родиною. По-друге, програми легалізації та спрощеного отримання посвідки на проживання зробили Польщу найдоступнішою країною ЄС для довгострокового планування — на сьогодні понад 1,5 мільйона українців мають PESEL зі статусом UKR, а кількість виданих карт тимчасового побиту вже перевищила 300 тисяч.

По-третє, вартість житла в Польщі, попри зростання на 10–15% за останній рік, залишається суттєво нижчою, ніж у Німеччині чи Чехії. Для порівняння: середня ціна квадратного метра в Берліні становить близько 5 500 євро, у Празі — 4 800 євро, тоді як у Варшаві — лише 2 800 євро. Для багатьох українських родин купівля квартири у Варшаві чи Кракові — це не лише інвестиція, а й реальний шанс на стабільне майбутнє в Європейському Союзі, адже право власності на нерухомість суттєво спрощує процедуру отримання постійного дозволу на проживання.

Раніше портал Знай повідомляв, продали нерухомість, а гроші вивезти не зможете: про що треба знати.