Масштаб, которого не ожидал никто

Украинцы не просто закрепились на польском рынке недвижимости — они его буквально переписали. Согласно свежему отчету, обнародованному в конце мая 2026 года, граждане Украины приобрели в Польше больше квартир и домов, чем покупатели из 115 других стран вместе взятых. Это абсолютный рекорд за всю историю польского рынка жилья.

Аналитики называют цифры беспрецедентными: доля украинцев среди всех иностранных покупателей недвижимости в Польше достигла отметки, которая еще пять лет назад казалась невозможной. По подсчетам Министерства внутренних дел Польши, речь идет о более чем 12 тысячах сделок только за первый квартал 2026 года — это больше, чем за весь 2023 год. Для сравнения — немцы, британцы и граждане США, традиционно входившие в топ-3 покупателей, теперь оказались далеко позади, а их совокупная доля не дотягивает даже до 5% от общего количества иностранных транзакций.

Что именно покупают и в каких городах

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в крупных городах — Варшаве, Кракове, Вроцлаве и Гданьске. Средний бюджет сделки колеблется в пределах 350–500 тысяч злотых (около 80–115 тысяч долларов), хотя все больше украинцев рассматривают и более дорогие объекты в престижных районах. В Варшаве лидерами по количеству сделок стали районы Мокотув, Воля и Прага-Полудне, где стоимость квадратного метра в новостройках достигает 15–18 тысяч злотых. Риелторы отмечают, что за последние два года средний чек украинского покупателя вырос на 25%, что свидетельствует о стабильном повышении покупательной способности.

Интересно, что около 40% покупок осуществляется за кредитные средства — польские банки охотно кредитуют украинцев, имеющих PESEL, официальное трудоустройство и стабильный доход. В частности, такие финансовые учреждения как PKO BP, Pekao и Santander предлагают ипотеку под 6–7% годовых с первоначальным взносом от 10%, тогда как в Украине ставки по программе «єОселя» достигают 7% при значительно меньшем выборе объектов. Условия ипотеки в Польше остаются значительно более привлекательными, чем в Украине, что дополнительно подогревает спрос — только за последние полгода количество ипотечных заявок от украинцев выросло на треть.

Почему Польша стала главным рынком

Эксперты выделяют несколько ключевых причин. Во-первых, это географическая и культурная близость — переезд в соседнюю страну не воспринимается как кардинальный разрыв с Украиной, а расстояние от Львова до Кракова составляет всего 330 километров, что позволяет поддерживать тесные связи с семьей. Во-вторых, программы легализации и упрощенного получения вида на жительство сделали Польшу наиболее доступной страной ЕС для долгосрочного планирования — на сегодняшний день более 1,5 миллиона украинцев имеют PESEL со статусом UKR, а количество выданных карт временного побыта уже превысило 300 тысяч.

В-третьих, стоимость жилья в Польше, несмотря на рост на 10–15% за последний год, остается существенно ниже, чем в Германии или Чехии. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в Берлине составляет около 5 500 евро, в Праге — 4 800 евро, тогда как в Варшаве — лишь 2 800 евро. Для многих украинских семей покупка квартиры в Варшаве или Кракове — это не только инвестиция, но и реальный шанс на стабильное будущее в Европейском Союзе, ведь право собственности на недвижимость существенно упрощает процедуру получения постоянного разрешения на проживание.

Ранее портал Знай сообщал, продали недвижимость, а деньги вывезти не сможете: о чем нужно знать.