Чому українці дивляться на європейські будинки

За останні пів року попит на дешеву житлову нерухомість у країнах ЄС з боку українців зріс на 30-40%. Рієлтори фіксують справжній бум: люди шукають не інвестиційні об'єкти, а реальне житло для переїзду. Причина банальна — ціна квадратного метра в Києві вже перетнула позначку у 1200-1500 доларів, тоді як у невеликих містах Польщі, Болгарії чи Румунії повноцінний будинок площею 80-100 квадратів обійдеться в ті самі гроші.

І якщо раніше це здавалося екзотикою, то зараз — цілком робоча стратегія. Українці оформлюють посвідки на проживання, відкривають місцеві рахунки й оформлюють угоди купівлі-продажу без посередників.

Де шукати: 5 країн із реальними цінами до €50 000

Перше, що варто знати: ринок Європи дуже нерівномірний. У столицях і туристичних центрах ціни захмарні, але варто від'їхати на 50-70 кілометрів — і відкривається зовсім інша картина.

Польща залишається лідером: у невеликих містах на кшталт Радома, Кельців чи Лодзі будинок 70-90 м² реально взяти за €35 000–€50 000. Часто це цегляні будівлі 1970-1990-х років, які потребують косметичного ремонту, але з газом, водою та електрикою.

Болгарія дивує ще більше: у селах і малих містах ціни стартують від €15 000. За €30 000 можна знайти кам'яний будинок із ділянкою 500-800 м². Популярні регіони — околиці Бургаса, Велико-Тирново та Пловдива.

Румунія — темна конячка, яку українці тільки починають відкривати. У Трансільванії та Марамуреші будинки продаються від €20 000. Плюс — країна межує з Україною, що зручно для логістики.

Угорщина пропонує житло в діапазоні €30 000–€50 000 у східних регіонах. А Словаччина замикає п'ятірку — тут бюджет до €50 000 вистачить на невеликий будинок у сільській місцевості.

На що звернути увагу, щоб не пошкодувати

Головна пастка — приховані витрати. До ціни будинку додаються: нотаріальний збір (1-3% залежно від країни), податок на купівлю (від 2% до 8%), послуги перекладача та юриста. Разом це може додати до бюджету ще €3 000–€5 000.

Друге — стан комунікацій. Дешеві будинки часто продаються без центрального опалення. У тій же Болгарії чи Румунії багато об'єктів опалюються дровами або потребують встановлення газового котла. Завжди перевіряйте технічний паспорт будівлі та наявність підключень.

Третє — юридична чистота. У країнах Східної Європи трапляються об'єкти з неузгодженими переплануваннями або незареєстрованими добудовами. Без місцевого адвоката, який перевірить кадастр і реєстр власності, краще не ризикувати.

Раніше портал Знай повідомляв, продали нерухомість, а гроші вивезти не зможете: про що треба знати.

Також наш портал інформував, виконавцям заборонили забирати єдине житло військових: кого це не стосується.