Почему украинцы смотрят на европейские дома

За последние полгода спрос на дешевую жилую недвижимость в странах ЕС со стороны украинцев вырос на 30-40%. Риелторы фиксируют настоящий бум: люди ищут не инвестиционные объекты, а реальное жилье для переезда. Причина банальна — цена квадратного метра в Киеве уже пересекла отметку в 1200-1500 долларов, тогда как в небольших городах Польши, Болгарии или Румынии полноценный дом площадью 80-100 квадратов обойдется в те же деньги.

И если раньше это казалось экзотикой, то сейчас — вполне рабочая стратегия. Украинцы оформляют виды на жительство, открывают местные счета и оформляют сделки купли-продажи без посредников.

Где искать: 5 стран с реальными ценами до €50 000

Первое, что стоит знать: рынок Европы очень неравномерен. В столицах и туристических центрах цены заоблачные, но стоит отъехать на 50-70 километров — и открывается совсем иная картина.

Польша остается лидером: в небольших городах вроде Радома, Кельце или Лодзи дом 70-90 м² реально взять за €35 000–€50 000. Часто это кирпичные постройки 1970-1990-х годов, нуждающиеся в косметическом ремонте, но с газом, водой и электричеством.

Болгария удивляет еще больше: в селах и малых городах цены стартуют от €15 000. За €30 000 можно найти каменный дом с участком 500-800 м². Популярные регионы — окрестности Бургаса, Велико-Тырново и Пловдива.

Румыния — темная лошадка, которую украинцы только начинают открывать. В Трансильвании и Марамуреше дома продаются от €20 000. Плюс — страна граничит с Украиной, что удобно для логистики.

Венгрия предлагает жилье в диапазоне €30 000–€50 000 в восточных регионах. А Словакия замыкает пятерку — здесь бюджет до €50 000 хватит на небольшой дом в сельской местности.

На что обратить внимание, чтобы не пожалеть

Главная ловушка — скрытые расходы. К цене дома добавляются: нотариальный сбор (1-3% в зависимости от страны), налог на покупку (от 2% до 8%), услуги переводчика и юриста. Вместе это может добавить к бюджету еще €3 000–€5 000.

Второе — состояние коммуникаций. Дешевые дома часто продаются без центрального отопления. В той же Болгарии или Румынии многие объекты отапливаются дровами или требуют установки газового котла. Всегда проверяйте технический паспорт здания и наличие подключений.

Третье — юридическая чистота. В странах Восточной Европы попадаются объекты с несогласованными перепланировками или незарегистрированными пристройками. Без местного адвоката, который проверит кадастр и реестр собственности, лучше не рисковать.

Ранее портал Знай сообщал, продали недвижимость, а деньги вывезти не сможете: о чем нужно знать.

Также наш портал информировал, исполнителям запретили забирать единственное жилье военных: кого это не касается.